2011年《物业管理法规》试题

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正文： 一、判断题
1、物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。（ Х ）
2、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。（ √ ）
3、前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业管理企业承担。（ Х ）
4、物业管理的招投?
10、业主是物业所有权人。（ Х ）
11、业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。（ √ ）
12、《物业管理条例》不适用建设单位自建自用，不聘请物业管理企业的情况。( √ )
13、物业管理活动的内容是对房屋、场地、设施设备进行维修养护管理，以及维护环境卫生和秩序。( √ )
14、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。（ Х ）
15、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。( √ )
16、业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。( √ )
17、物业管理企业与居民委员会之间并不存在法律上的关系。( √ )
18、建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时公约。（ √ ）
19、物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。（ √ ）
20、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物业管理的法律渊源。（ √ ）
21、法律是由全国人大及其常委会依法制定和变动的，其法律地位和效力低于宪法而高于其他法，是法的形式体系中的二级大法。（ √ ）
22、行政法规是由最高国家权力机关依法制定和变动的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。（ √ ）
23、各地方人大及其常委会都可以颁布物业管理的地方法规。（ Х ）
24、由国务院颁布的、于20xx年9 月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。（ Х ）
25、有行为能力的人一定有权利能力，有权利能力的人一定有行为能力。（ Χ ）
26、物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。（ √ ）
27、专有部分是指在建筑物中依法取得的独立使用并具有排他性独立空间或区域，包括为这些空间和区域专用的计量设施和管线接驳终端以内的相关设备设施。（ √ ）
28、共用部分是指物业管理区域以内，专有部分以外的，属于全体业主或两个以上业主共同所有、共同使用的场所、空间、设备、设施。（ √ ）
29、物业建设单位依法所保留非法定共用部分的物业或配套设施，可以不按照原规划设计的用途和功能使用。（ Χ ）
30、建筑物专有部分的修缮、管理、维护，由业主自行负责并独立承担费用。（ √ ）
31、物业建设单位在物业管理中应以未出售物业的业主身份依法享有业主的权利并承担业主的义务。（ √ ）
32、业主或者物业使用人装饰装修物业的专有部分，不论是否涉及到共用部分均应向物业管理企业申报登记。（ √ ）
33、建筑物区分所有权的所有人对其专有部分享有单独所有权，可以自由占有、使用、收益、处分、并排除他人干涉。（ √ ）
34、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。（ √ ）
35、业主委员会作为全体业主合法权益的代表，其权力要大于业主大会。（ Χ ）
36、业主大会会议应当有物业管理区域内1/2以上的业主参加才能生效。（ Χ ）
37、业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。（ √ ）
38、一方以欺诈、胁迫的手段订立的，并损害了国家利益的合同无效。（ √ ）
39、基于重大误解所实施的合同属可撤销的合同。（ √ ）
40、保管关系成立的要件是物品的交付，而物品交付的本质是交付物品的排他性占有和实际控制权。（ √ ） www.68lou.com的
二、单项选择题
1、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以（ A ）
A、书面承诺 B、承诺 C、不应承诺 D、不予书面承诺
2、（ D ）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。
A、所有物业 B、住宅物业 C、住宅规模较小的 D、前期管理的住宅物业
3、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（ D ）
A、上岗证书 B、职称证书 C、执业资格证书 D、职业资格证书
4、物业管理的权利基础来源于（ B ）
A、委托管理　　　B、建筑物区分所有权 C、政府的分配　　D、居民委员会的授权
5、物业管理对公共秩序的作用是（ B ），属于安全防范性质。
A、保障业主的人身安全　　　B、提供协助性管理服务 C、行使治安管理职能　　　　 D、业主自治管理
6、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（ C ）。
A、住户 B、租户 C、业主 D、物业管理企业
7、物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（ A ）所有。
A、全体业主 B、物业管理企业 C、开发建设单位 D、居民委员会 E、公安派出所
8、业主（ A ）变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。
A、不得随意 B、允许根据自己的需要 C、可以任意 D、能擅自
9、业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业管理企业的合理使用、维护、修缮和改良行为，彼此间（ C ）相互容忍。
A、没有必要 B、根据自己的需求 C、应该有义务 D、没有义务
10、物业管理企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（ A ）关系。
A、权利与义务　　　　　　B、服务与被服务 C、管理与被管理　　　　　D、委托与被委托
11、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（ C ）
A、业主委员会 B、居委会 C、业主大会 D、其他组织。
12、在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（ A ）地位。
A、主导　　　　　　　B、次要 C、服从　　　　　　　D、协助
13、在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由（ C ）承担。
A、施工单位　　　　　B、物业管理单位 C、建设单位　　　　　D、业主
14、业主大会、业主委员会与物业管理企业的关系是：（ A ）
A、平等的法律主体关系 B、领导和被领导的关系 C、管理者与被管理者的关系 D、法人与法人的关系
15、业主在首次业主大会会议的投票权，按照（ D ）确定。
A、业主的人数 B、入住时间长短 C、物业使用人数比例 D、业主拥有物业的建筑面积、住宅套数
16、弃权或投反对票的业主（ C ）业主大会做出的各项决议。
A、可以不服从也不执行 B、可以服从但不执行 C、应当服从并执行 D、可以选择性服从和执行
17、业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（ B ）物业服务合同以及业主公约的法律效力。
A、直接影响着 B、都不影响 C、部分影响 D、削弱了
18、物业管理企业的资质审批应由当地（ B ）负责。
A、工商部门 B、房地产行政主管部门 C、税务部门 D、物业管理协会
19、物业管理区域内道路、园林绿化的保修期为（ D ）。
A、2年　　B、5年　　C、10年　　D、合同约定期间
20、在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业管理企业的合法权益（ C ）。
A、合同整体无效 B、合同的格式条款有效 C、合同的格式条款无效 D、合同应撤销。
21、保修期滿后，物业共用设施和附属建筑物修缮的最终责任由业主或业主大会承担，执行责任由（ B ）承担。
A、业主　　　　　B、施工单位 C、建设单位　　　D、物业管理企业
22、（ A ）不属于物业管理安全防范服务的范围
A、业主人身与财产的安全保障　　　B、治安协防 C、交通秩序管理　　　　　　D、消防管理
23、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向（ B ）收取有关费用。
A、业主　　 B、最终用户 C、业主委员会　　　D、业主大会E、物业管理企业
24、物业管理纠纷的处理，通常分为（ A ）三个层次。
A、协商解决、调解、仲裁或诉讼 B、协商解决、调解、仲裁和诉讼
C、协商解决、调解、诉讼 D、协商解决、调解、仲裁再诉讼
25、建筑物致人损害的民事责任适用于（ B ）的归责原则。
A、违约责任原则 B、过错推定责任原则 C、无过错责任原则 D、公平责任原则
26、先行调解制度作为我国民事诉讼的一项基本原则，在物业管理的行政复议和行政诉讼中（ D ）先行调解制度。
A、也适用 B、允许采用 C、应该采用 D、不适用
27、业主委员会是（ D ）。
A、全体业主合法权益的代表　B、物业共用部分的经营者 C、重大事项的决策者　　 D、业主大会的执行机构
28、对于管理运作混乱、滥用职权、严重违反物业管理法律、法规和政策的业主大会，（ D ）可以责令其整顿或暂停工作。
A、开发建设单位 B、全体业主 C、物业管理企业 D、政府物业管理主管部门
29、除首次业主大会外，业主行使业主大会会议表决权的依据是（ A ）。
A、业主大会议事规则　　B、业主每人一票 C、业主所拥有的建筑面积　D、物业管理企业的规定
30、依据民法通则第一百二十六条的规定，建筑物或者附属设施等倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的（ B ）应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。
A、建造施工者 B、所有人或者管理人 C、物业管理企业 D、政府主管部门
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