物业管理师考试《物业管理概论》试题

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正文： 一、单项选择题
1、物业管理企业依照（ C ）收取管理费。
A、业主公约 B、国家规定 C、物业服务合同和有关规定 D、物价局规定
2、装修人在装饰装修前，必须向（ C ）提出申报登记。
A、业主委员会 B、物业建设单位 C、物业管理企业 D、行政管理部门
3、房屋日常养护可分为（ B ）。
A、零星养护 B、零星养护和计划养护 C、计划养护 D、翻修
4、因施工原因造成的质量问题，应由（ B ）负责。
A、建设单位 B、施工单位 C、物业管理企业 D、政府主管部门
5、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由（ A ）负责进行加固补强返修，直至合格。
A、建设单位 B、施工单位 C、政府主管部门 D、物业管理企业
6、全国城市物业管理示范小区达标考评标准规定，三北地区，冬季供暖室内温度不低于（ A ）摄氏度。
A、16 B、18 C、20 D、22
7、特约服务是应某些业主的特殊需要而开设，特约服务费用的收取应按（ B ）的原则。
A、按面积计算 B、谁受益、谁付钱 C、按每个单元计算 D、象征性收取
8、根据政府有关规定属特种作业（如电梯、电焊、锅炉、配电等）需（ C ）上岗。
A、竞争 B、指定 C、统一考核后持证 D、考试
9、凡属使用不当或人为造成房屋损坏的由（ D ）负责修复或给予赔偿。
A、业主 B、物业管理企业 C、开发商 D、行为人
10、县级以上地方人民政府（ B ）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A、物业管理企业 B、物业管理行政主管部门 C、技术监督部门 D、建设单位
11、（ A ）应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业服务用房。
A、建设单位 B、施工单位 C、房地产主管部门 D、业主委员会
12、物业服务用房属于共享设施，其所有权归（ B ）。
A、建设单位 B、全体业主 C、业主委员会 D、物业管理企业
13、全国城市物业管理示范小区达标考评标准规定，物业服务费用收缴率达（ D ）以上。
A、80％ B、90％ C、95％ D、98％
14、设备的三级保养制度包括（ A ）、一级保养、二级保养。
A、日常维护保养 B、零星维护 C、三级保养 D、设备点检
15、招标方对未中标企业的投标书及相关资料（ D ）。
A、完全享有投标资料所有权　 B、自行保留投标资料 C、可退可不退　　
D、完整退还投标资料或在投标方同意的情况下，留作项目参考
16、（ E ）不是招标文件中的内容。
A、招标公告　 B、招标邀请书 C、招标书
D、招标项目说明书　 E、招标结果通知书
17、前期物业服务合同由（ C ）与物业管理企业所签订。
A、物业建设单位或社区委员会　　　　 B、业主大会或业主委员会
C、物业建设单位 　　　　　 D、物业建设单位或居委会
18、物业管理费做为服务产品（ C ）的货币表现，主要是用来进行对物业服务的市场交换。
A、优劣　　 B、是否合格　 　 C、价值　 　D、业主满意　 　E、价格
19、全国城市物业管理示范住宅小区每（ C ）年进行一次复检。
A、一 B、二 C、三 D、四
20、除专门规定外，（ E ）不是维修资金使用的范围。
A、中修　　 B、大修　 　Ｃ、更新　 　D、翻修　 　E、日常维修
21、业主大会成立后维修资金的使用审批权应为（ C ）。
A、物业管理企业　　 B、政府主管部门　 　 C、业主大会
D、业主大会和政府主管部门　　 E、业主大会和物业管理企业
22、物业管理项目是指由一个相对独立的物业或关联组群物业所组成的（ A ）。
A、一个物业管理单位 B、共享设施、设备维修、养护
C、地面清洁 D、停车场
23、房屋结构整体化、配套设施系统化、产权结构多元化、物业种类多样化是（ A ）类型物业的主要特点。
A、住宅小区 B、写字楼 　 C、医院
D、学校 E、车站、机场、码头
24、（ B ）是高层写字楼物业管理的重中之重。
A、安全防范 B、机电设备、智能化系统管理 C、租赁管理 D、社区文化活动
25、物业管理企业在居住小区的装修管理中，应根据建设部的（ D ）制定本小区的装修管理规定。
A、《城市异产毗连房屋管理规定》 B、《城市新建住宅小区管理办法》
C、《城市房屋修缮管理规定》 D、《住宅室内装饰装修管理办法》
26、医院物业管理人员特别需要有一定的（ D ）知识。
A、服务营销 B、设备管理 　 C、房屋修缮 D、感染控制　　 E、医疗救护
27、在医院的物业管理中，对（ B ）等必须严格按规定运送至指定垃圾点销毁。
A、生活垃圾 B、医疗垃圾 C、装修垃圾 D、工业垃圾
28、在医院物业管理中，要严格遵守（ B ）制度，防止交叉感染和二次污染。
A、公共场所管理 B、医疗消毒隔离 C、安全用水用电 D、卫生管理
29、“公共场所人流量大，工作时间相对一致、规律性强”是（ A ）物业的特点之一。
A、写字楼物业 B、住宅小区物业 C、工业区物业 D、医院物业
30、（ D ）是住宅小区物业管理的难题之一。
A、清洁管理 B、绿化管理 C、社区文化管理 D、管理费收取
31、下列不属于住宅小区物业管理重点和难点的是（ C ）。
A、前期管理 B、装修管理 C、租赁管理 D、解决收费难问题
32、物业管理的智能化将促使物业管理由简单维护型、劳动密集型向（ D ）转变，从而进一步提升物业管理专业化水平。
A、科技维护型　　 B、知识密集型　 C、技能复杂型　　　 D、（A与B）
33、“购物活动等纠纷和矛盾，物业管理人员又无权处理，公共秩序维护难度大”是（ C ）物业的特点。
A、住宅小区 B、写字楼 C、商业 D、医院
34、“恪守自己的职责，防止超越自身的管理范围”是（ C ）物业的管理重点和难点之一。
A、住宅小区 B、写字楼 C、商业 D、工业区
35、能源保障是（ D ）物业的管理重点和难点之一。
A、住宅小区 B、写字楼 C、商业 D、工业区
36、新建房屋建设工程的保修期，自（ D ）之日起计算。
A、业主搬入 B、业主入住 C、竣工验收 D、竣工验收合格
37、建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题，（ B ）应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
A、 物业管理企业 B、施工单位 C、开发建设单位 D、政府
38、基础设施工程，房屋建设的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期为（ D ）。
A、一年 B、三年 C、五年 D、设计文件规定的该工程的合理使用年限
39、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏的最低保修期为（ D ）。
A、一年 B、二年 C、三年 D、五年
40、供热和供冷系统工程的最低保修期限为（ B ）。
A、一年采暖期、供冷期 B、二个采暖期、供冷期 C、三个采暖期、供冷期 www.68lou.com的
41、电气管线、给排水管道，设备安装和装修工程的最低保修期为（ C ）。
A、半年 B、一年 C、二年 D、三年
42、住宅室内装饰装修，是指（ B ）后，业主或者使用人对住宅室内进行装饰装修的建设活动。
A、住宅竣工 B、住宅竣工验收合格 C、住宅封顶后
43、住宅室内装饰装修活动，未经（ D ），禁止变动建筑主体和承重结构。
A、建设单位批准 B、物业管理企业批准 C、政府部门批准
D、原设计单位或相应资质等级的设计单位提出设计方案
44、装修人从事住宅室内装饰装修活动时，未经（ D ）批准，不可搭建建筑物、构建物，不可在非承重墙上开门窗，不可改变住宅外立面。
A、 建筑单位 B、物业管理企业 C、街道办居委会 D、城市规划行政主管部门
45、装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经（ D ）批准，不得拆改供暖管道和设施，不得拆改燃气管道和设施。
A、 建筑单位 B、物业管理企业 C、城市规划行政主管部门
D、供暖管理单位和燃气管理单位
46、改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做（ B ）。
A、检验验收 B、闭水实验 C、维修承诺
47、以下哪种物业属于特殊用途的物业？（ D ）。
A、别墅 B、酒店 C、仓库 D、医院
48、装修人未申报登记进行住宅室内装修装饰活动的，由（ B ）责令改正，处500元以上、1000元以下罚款。
A、 建设单位 B、房地产行政主管理部门 C、物业管理企业
49、将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙的，由（ B ）责令改正，并对装修人处500元以上、1000元以下罚款，对装修装饰企业处1000元以上、10000元以下罚款。
A、 建设单位 B、城市房地产行政主管部门 C、物业管理企业
50、为了保持水池水箱清洁卫生，防止二次污染，政府规定物业管理企业每（ B ）对水池水箱进行清洗、消毒一次。
A、 半年 B、一年 C、二年 D、三年
51、物业管理企业管理的电梯维修保养业务需聘请（ D ）承担。
A、物业管理企业 B、建设单位 C、政府行政主管部门
D、取得电梯行业主管部门资格审查通过的专业电梯维保企业
52、电梯每（ B ）由当地检测部门进行一次安全检测，合格后方能继续使用。
A、半年 B、一年 C、二年 D、三年
53、（ D ）承担业主自用物业自用部位和自用设备的修缮责任。
A、建设单位 B、物业管理企业 C、施工单位 D、业主
54、、物业管理的接管验收是（ A ）移交物业的过程。
A、建设单位向物业管理企业 B、建设单位向主管部门 C、建设单位向业主委员会 D、施工单位向物业管理企业
55、所谓房屋完好率，就是（ C ）。
A、完好房建筑面积 B、完好房建筑面积+基本完好房建筑面积
C、（完好房建筑面积+基本完好房建筑面积）/总的房屋建筑面积
56、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由( A )全额交纳。
A. 开发建设单位 B、业主委员会 C、物业管理单位 D、行政主管部门
57、利用物业共享部位、共享设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于（ A ）也可以按照业主大会的决定使用。
A．补充专项维修资金 B、补充物业管理费 C、补充社区活动费用
58、招标人采取邀请招标方式的，应当向（ A ）个以上物业管理企业发出投标邀请书，投标邀请书应当包含前款规定的事项。
A、3 B、5 C、7 D、9
59、物业管理早期介入，应该在（ D ）阶段就介入。
A、房屋销售 B、施工 C、住户入住阶段 D、规划设计
60、根据各类房屋结构、装修、设备等组成部分的完好损坏程度，房屋完损等级分为（ C ）。
A、三类 B、四类 C、五类 D、六类
61、在我国物业所有人，即产权人，系指（ B ）人，也称业主。
A、房屋所有权 B、房屋所有权和土地使用权 C、土地所有权 D、房屋使用权
62、物业大修是对房屋（ A ）进行大型修缮。
A、共享部位、共享设施 B、共享设施 C、共享部位 D、整体
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